Entreprises/L'Immobilier d'entreprise

Publié le 12/03/2012

Le marché des bureaux en 2011 : la croissance en ligne de mire

Malgré un contexte économique incertain, le secteur de l’immobilier d’entreprise, au sein des principales métropoles françaises, est resté dynamique. C’est le cas de l’agglomération de Tours qui enregistre, pour l’année 2011, un volume placé proche de 27 500 m², soit un niveau supérieur à la moyenne commercialisée des dix dernières années. Suite à deux années de baisse consécutives, le marché de l’immobilier tertiaire renoue avec la croissance et enregistre une progression de 16,4 % par rapport à 2010. Après un début d’année très actif, l’activité a enregistré un net repli avant de reprendre à l’automne. Le marché tourangeau a bénéficié en 2011 du dynamisme du segment des petites surfaces et du rôle décisif de quelques grosses opérations. Pour la seconde année consécutive, le stock en bureaux disponibles est resté relativement stable et voit la part du neuf se réduire.

Un outil d’analyse et de suivi du marché de l’immobilier d'entreprise tourangeau.

L’observatoire de l'Immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours existe depuis 1999. Celui-ci s’appuie sur un partenariat regroupant la Chambre de Commerce et d’Industrie de Touraine, la Communauté d’Agglomération Tour(s)plus, l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine, FNAIM Entreprises et les conseils en immobilier d’entreprise. Au travers de ce partenariat, l'observatoire de l'immobilier d'entreprise a pour objectif principal de produire des chiffres fiables et objectifs concernant les volumes de transactions et les niveaux de stocks de l'agglomération de Tours. Ces chiffres sont diffusés dans le cadre de l'étude annuelle et sur le site du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (www.rnoie.fr).
 
L'étude annuelle est réalisée depuis 2000 par l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine (OE2T) qui collecte, analyse et met en forme les données. Celle-ci est publiée au mois de mars de chaque année et suit des règles très strictes en matière de données analysées, règles conformes à celles édictées par le Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise et du GIE IMMOSTAT.

La mise en place de ce partenariat a pour objectif de :
- Mieux appréhender la réalité du marché de l’immobilier d’entreprise en Indre et Loire et ainsi permettre une meilleure efficacité de l’action,
- Donner une plus grande lisibilité au marché tourangeau à l’extérieur du département par l’intermédiaire de la diffusion de l’étude annuelle et de la représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
 
Ses principales missions.

» L’édition d’analyses, de cartes et de statistiques portant sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Indre et Loire et publiées dans son bulletin annuel «Le marché de l’immobilier d’entreprise en Touraine» (parution en mars).
» La représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
» La réalisation d'enquêtes à la demande d'un des partenaires. Exemple : enquête sur la demande immobilière et foncière en Indre et Loire (mars 2006).

Note méthodologique.

Un territoire bien défini : les 40 communes composants le S.C.O.T. de l'agglomération de Tours, soit environ 830 km².
 
L'étude des transactions : Il s'agit de l'ensemble des opérations réalisées au cours de l'année par les conseils en immobilier d'entreprise partenaires et les communautés de communes. Seules les transactions de bureaux destinés aux utilisateurs finaux sont comptabilisées. Ainsi, les ventes à investisseurs sont exclues de l'analyse.
 
L'analyse des stocks : l'évaluation des stocks disponibles est actualisée chaque année au mois de décembre sur la base du FIchier des offres de LOCaux (FILOC) réalisé par la CCI de Touraine en partenariat avec les conseils en immobilier d'entreprise FNAIM Entreprises.
 
Les comptes propres : Afin de disposer d’une vision plus précise du marché de l'immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours, l’observatoire intègre, depuis 2009 (bureaux) et 2011 (locaux d'activités et entrepôts), les principales opérations réalisées en comptes propres. Celles-ci sont comptabilisées l'année durant laquelle la construction, l'extension, ou la restructuration est terminée. Par ailleurs, seules les opérations d'une surface supérieure à 500 m² sont, pour l'instant, prises en compte. La superficie des opérations est exprimée en m² de surface utile (SU). Conformément au corpus commun au Réseau National des Observatoires de l'Immobilier d'Entreprises et à IMMOSTAT, il est considéré que la surface utile d'une opération correspond à 90% de la surface hors œuvre nette (SHON).