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Entreprises/L'Immobilier d'entreprise

Le marché de l'immobilier d'entreprise au sein de l'agglomération de Tours

Publié le 18/02/2015

Le marché de l’immobilier d’entreprise de l’agglomération de Tours a poursuivi son développement en 2014

Dans un contexte de reprise lente de l’économie au niveau national, l’agglomération tourangelle continue à maintenir et renforcer son tissu économique avec des implantations tertiaires clés dans les domaines des banques, des assurances, de l’énergie et des télécommunications.

De manière générale, les entreprises se sont montrées attentistes et prudentes et les délais de négociations et de prise de décision restent longs. Bien qu’il soit encore un peu tôt pour se prononcer sur les perspectives à venir, quelques tendances lourdes se dégagent. L’investissement progresse significativement confirmant ainsi l’attrait du marché tourangeau. En ce début d’année, les projets continuent de porter sur une demande très qualifiée reposant sur des critères tels que centralité, performance énergétique, accessibilité, divisibilité, dynamique de la métropole tourangelle.

Le marché des bureaux poursuit son développement grâce aux programmes neufs

Sur le marché des bureaux, cette dynamique se traduit par l’augmentation significative du neuf qui a progressé de 83 % par rapport à 2013. Ainsi, avec 28 045 m² placés, la hausse du volume commercialisé en bureaux s’élève à 13 %, soit le double de la moyenne nationale observée en Régions (source : Business Immo, étude BNP PRE). De grandes opérations ont permis d’approcher la barre symbolique des 30 000 m². Du côté des valeurs locatives, si les loyers faciaux moyens des produits neufs et/ou bien situés se sont maintenus, les valeurs de certains produits de seconde main se sont tassées, en réponse aux difficultés de négociations et au ralentissement de la demande.

Surfaces de bureaux commercialisées
au sein de l'agglomération de Tours


Le marché des petites surfaces est moins actif, la demande s’orientant vers une offre plus récente encore trop rare. En 2014, les difficultés de financements encore prégnantes et la prudence des acteurs ont eu pour effet de faire reculer les mises en chantier des bâtiments professionnels.
Parallèlement, les professionnels s’accordent à dire que le marché de l’investissement semble faire preuve d’une belle vitalité attirant un nombre croissant d’acteurs locaux et nationaux.


En savoir plus : 
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Le marché des locaux d’activités et entrepôts affiche une belle progression

Le marché des locaux d’activités et entrepôts affiche également une belle progression annuelle. Avec 51 211 m², la demande placée totale est en hausse de près de 49,2 % grâce, notamment, à un très bon 3e trimestre et à une opération portant sur 12 000 m² à Sorigny. Au regard de l’an passé, la demande exprimée est restée solide.


Les locaux et entrepôts commercialisés depuis 2004


Les mouvements des entreprises ont été motivés par la recherche de locaux plus adaptés aux spécificités de l’activité de l’utilisateur, de locaux aux normes, de rationalisation des surfaces et de capacités de productions supérieures.

Le vieillissement du parc bénéficie au retour des projets clés en mains, profitant d’une offre foncière diversifiée, à l’image de l’opération TLD Europe à Isoparc, portée par la Société d’Equipement de la Touraine qui s’est montrée en mesure de répondre aux spécificités du cahier des charges de l’entreprise dans un délai très court. La part des opérations réalisées à l’acquisition est restée stable aux alentours de 37 %. Les valeurs locatives se sont maintenues elles aussi, même si on constate un léger tassement concernant les produits pas assez en phase avec la demande des clients.


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Chiffres Clés - Immobilier d'entreprise
(Sources : conseils en immobilier d'entreprise partenaires, OE2T - 02/2015)
Le marché des bureaux en 2014
(S.C.O.T. de l'agglomération de Tours)
Superficie totale commercialisée
28 045 m²
Part de la superficie placée neuve
51,1 %
Nombre de transactions
72
Part des transactions réalisées à la vente
16,7 %
Offre neuve disponible
0 m²

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(Sources : conseils en immobilier d'entreprise partenaires, OE2T - 02/2015)
Le marché des locaux d'activités et entrepôts en 2014
(S.C.O.T. de l'agglomération de Tours)
Superficie totale commercialisée
51 221 m²
Part de la superficie placée neuve
28,7 %
Nombre de transactions
49
Part des transactions réalisées à la vente
36,7 %

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Indicateurs conjoncturels

- Locaux de production
- Entrepôts non agricoles
- Bureaux


Documents à télécharger

Le marché de l'immobilier d'entreprise au sein de l'agglomération de Tours en 2014

Ed. Février 2015 (20 p.)
Etude/Analyse - publié le 20/02/2015

Base documentaire de l'OE2T


Liens utiles

SIMPLANTER-EN-TOURAINE.COM
Service en ligne de recherche de bureaux, locaux d’activités et terrains disponibles.

Club Immobilier de Touraine (CIT)
Association qui fédère professionnels en l’immobilier et acteurs du développement économique.

RNOIE
Le réseau des observatoires de l'immobilier d'entreprise

DREAL Centre-Val de Loire
Direction Régionale de l'Environnement, de l'Aménagement et du Logement
 

Base de données SITADEL 2
Statistiques communales sur la construction de locaux non résidentiels

L'observatoire de l'immobilier d'entreprise

Un outil d’analyse et de suivi du marché de l’immobilier d'entreprise tourangeau.

L’observatoire de l'immobilier d'entreprise de l'agglomération de Tours existe depuis 1999. Dès l'origine, il s'est appuyé sur un réseau de partenaires regroupé au sein de la commission FNAIM Entreprises et depuis 2013 sur un partenariat regroupant différents acteurs de l'immobilier réunis au sein du Club immobilier de Touraine : Chambre de Commerce et d’Industrie de Touraine, Tour(s)plus, Conseil départemental, conseils en immobilier d’entreprise, Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine, Agence d'Urbanisme de l'Agglomération de Tours, géomètres experts, promoteurs... Au travers de ce partenariat, l'observatoire de l'immobilier d'entreprise a pour mission principale de produire des chiffres fiables et objectifs concernant les volumes de transactions et les niveaux de stocks de l'agglomération de Tours. Ces chiffres sont diffusés dans le cadre de l'étude annuelle et sur le site du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (www.rnoie.fr).
 
L'étude annuelle est réalisée depuis 2000 par l'Observatoire de l'Economie et des Territoires de Touraine (OE2T) qui collecte, analyse et met en forme les données. Celle-ci est publiée au mois de mars de chaque année et suit des règles très strictes en matière de données analysées, règles conformes à celles édictées par le Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise et du GIE IMMOSTAT.

La mise en place de ce partenariat a pour objectif de :
- Mieux appréhender la réalité du marché de l’immobilier d’entreprise en Indre et Loire et ainsi permettre une meilleure efficacité de l’action,
- Donner une plus grande lisibilité au marché tourangeau à l’extérieur du département par l’intermédiaire de la diffusion de l’étude annuelle et de la représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
 
Ses principales missions.

» L’édition d’analyses, de cartes et de statistiques portant sur le marché de l'immobilier d'entreprise en Indre et Loire et publiées dans son bulletin annuel «Le marché de l’immobilier d’entreprise en Touraine» (parution en mars).
» La représentation de l’agglomération tourangelle au sein du Réseau National des Observatoires de l’Immobilier d’Entreprise des Métropoles (RNOIE).
» La réalisation d'enquêtes à la demande d'un des partenaires. Exemple : enquête sur la demande immobilière et foncière en Indre et Loire (mars 2006).

Note méthodologique.

Un territoire bien défini : les 40 communes composants le S.C.O.T. de l'agglomération de Tours, soit environ 830 km².
 
L'étude des transactions : Elle recouvre l’ensemble des opérations réalisées au cours de l’année par les conseils en immobilier d’entreprise et collectivités partenaires. Les opérations “clés en main” réalisées par la Société d’Équipement de la Touraine (SET) sont également comptabilisées dans cette partie. Seules les transactions de bureaux destinées aux utilisateurs finaux sont comptabilisées. Les ventes à investisseurs sont donc exclues de l’analyse.
 
L'analyse des stocks : l'évaluation des stocks disponibles est actualisée chaque année au mois de décembre sur la base du fichier des offres proposées par les conseils en immobilier d’entreprises dans le cadre du service en ligne de recherche de bureaux, locaux d’activités et terrains disponibles (www.simplanter-en-touraine.com).
 
Le recensement des principales opérations clés en main des opérateurs privés : Afin de disposer d’une vision plus exhaustive du marché tertiaire de l'agglomération de Tours, l’observatoire intègre, depuis 2009, les principales opérations clés en main des opérateurs privés et comptes propres. Celles-ci sont comptabilisées l'année au cours de laquelle la construction, l'extension, ou la restructuration est terminée. Par ailleurs, seules les opérations d'une surface supérieure à 500 m² sont, pour l'instant, prises en compte. La superficie des opérations est exprimée en m² de surface de plancher ou à default en m² de surface utile (SU). Conformément au corpus commun au Réseau National des Observatoires de l'Immobilier d'Entreprise et à IMMOSTAT, il est considéré que la surface utile d'une opération correspond à 90% de la surface hors œuvre nette (SHON).